Les vrais prix de vente de votre quartier ne sont pas publics.
En Alsace-Moselle, aucune base publique ne révèle les prix réellement signés. Les simulateurs en ligne devinent — c'est pour cela qu'ils se contredisent. Moi, je travaille avec les ventes signées, et je vous les montre.
Le prix affiché n'est pas le prix vendu.
Une estimation flatteuse fait signer un mandat. Un prix juste fait signer une vente. Beaucoup de chiffres qu'on vous donnera sortent d'un simulateur ou d'une comparaison d'annonces — c'est-à-dire de prix affichés, jamais vendus, parfois depuis des mois.
Un bien surestimé s'use : les acquéreurs sérieux le voient passer, puis le voient rester. C'est au juste prix, dès le premier jour, qu'un bien se vend dans de bonnes conditions.
Comment je travaille
1. Vous décrivez votre bien
Trois minutes, en ligne. Adresse, surface, étage, état — ce qui fait réellement varier un prix.
2. Vous recevez une fourchette honnête
Immédiate, appuyée sur plus de 46 000 références notariales, avec son niveau de confiance. Une fourchette qui dit ce qu'elle sait — pas un chiffre au centime qui fait semblant.
3. En rendez-vous, je vous montre les ventes
Les ventes réellement signées de votre quartier, présentées une par une — une trentaine de références à chaque rendez-vous. Vous décidez en connaissance de cause.
Qui vous parle
- Conseiller immobilier à Strasbourg depuis 2007 — Orpi, Foncia, Immoval, aujourd'hui au sein du réseau Casavo.
- Une soixantaine de transactions accompagnées depuis 2015, sur le centre-ville, les Contades et la Robertsau.
- Un immeuble entier acheté et rénové au centre de Strasbourg — y compris en secteur sauvegardé, sous l'œil des Architectes des Bâtiments de France. Je sais ce que coûte un chantier et ce que vaut un mètre carré.
Ce que je refuse de faire
- Surestimer votre bien pour flatter — et vous le faire payer six mois plus tard.
- Vous donner un chiffre sans vous montrer les références.
- Vous appeler ou vous écrire sans votre accord explicite, canal par canal.
- Publier une image générée par IA sans la signaler comme telle.
Questions directes
- C'est gratuit ? Engageant ?
- Gratuit, sans engagement. L'estimation en ligne vous donne la fourchette ; le rendez-vous, si vous le souhaitez, vous donne les références. Vous restez libre à chaque étape.
- Pourquoi pas un simulateur comme les autres ?
- Parce qu'ici, ils jouent à l'aveugle : les prix de vente réels ne sont pas publics en Alsace-Moselle. Les simulateurs nationaux extrapolent depuis d'autres régions ou depuis des prix affichés. La seule base fiable, ce sont les ventes signées — c'est celle que j'utilise.
- Je ne vends pas tout de suite. Utile quand même ?
- C'est même le meilleur moment : connaître le prix réel de son bien avant d'en avoir besoin, c'est décider sans pression. Et si vous le souhaitez, je vous tiens au courant de ce qui se vend réellement dans votre quartier.
- Que deviennent mes coordonnées ?
- Elles ne servent qu'à vous répondre. Chaque usage — appel, e-mail — exige une case cochée par vous, et chaque consentement est enregistré. Pas de case cochée, pas de contact.
Vous pouvez continuer à croire le prix affiché.
Ou regarder les ventes signées.