Un prix, ça se montre.
Vendre un bien, ce n'est pas un divertissement. C'est souvent la décision financière la plus lourde d'une vie. Elle mérite mieux qu'un chiffre sorti de nulle part.
Ce que je crois
Le prix affiché n'est pas le prix vendu. Les annonces racontent ce que les vendeurs espèrent ; les actes racontent ce que les acquéreurs ont payé. Entre les deux, il y a parfois des dizaines de milliers d'euros — et des mois de commercialisation perdus.
En Alsace-Moselle, la vérité des prix est invisible. Contrairement au reste de la France, aucune base publique ne révèle ici les ventes signées. Celui qui vous donne un chiffre sans accès aux ventes réelles devine — quelle que soit l'assurance avec laquelle il le dit.
Une fourchette honnête vaut mieux qu'un chiffre flatteur. J'annonce une fourchette avec son niveau de confiance, jamais un prix au centime qui fait semblant d'être exact. Et je vous montre les ventes sur lesquelles elle repose.
Qui je suis
Je suis conseiller immobilier à Strasbourg depuis 2007. J'ai appris le métier chez Orpi, Foncia et Immoval, je l'exerce aujourd'hui au sein du réseau Casavo, sur le centre-ville, les Contades et la Robertsau. Entre-temps, j'ai acheté et rénové un immeuble entier au centre de Strasbourg — y compris en secteur sauvegardé, sous l'œil des Architectes des Bâtiments de France. Je sais ce que coûte un chantier et ce que vaut un mètre carré.
Ma particularité : je travaille avec une base de ventes signées constituée transaction après transaction, complétée par les références notariales. Quand je vous donne un prix, je vous montre les ventes sur lesquelles il repose. Vous décidez en connaissance de cause.
Quand j'utilise l'image générée par IA pour montrer le potentiel d'un bien, c'est toujours signalé. Montrer le potentiel, oui. Tromper, jamais.
Ce que je refuse de faire
- Surestimer pour prendre un mandat. Un prix flatteur se paie toujours — en mois d'attente et en négociation subie.
- Démarcher au téléphone des particuliers qui n'ont rien demandé.
- Donner un chiffre sans montrer les références.
- Publier un visuel retouché ou généré par IA sans le dire.
- Solliciter ou acheter de faux avis.
Si vous voulez un prix qui repose sur des ventes réelles,
l'estimation prend trois minutes.
Lecture libre, sans engagement — vous pouvez aussi simplement repartir avec ces idées.